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受累佳兆业 搜狐旗下P2P平台承诺兜底

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又有一家知名互联网公司旗下的金融平台宣布加入“兜底”队伍。继近日新浪微财富宣布为提现困难的两款票据理财产品实行本金和利息到期兑付之后,1月7日,随着近期佳兆业风波不断升级,搜狐旗下的P2P网贷公司搜易贷亦表示,将要为其合作伙伴佳兆业可能出现的坏账“兜底”。

搜易贷发布公告称,如有借款人未能按期还款,并且担保方(佳兆业、广州兆昌)也未能履行保证担保义务,搜易贷将受让该借款人的全额未偿付本息,以避免给借款人的对应投资用户造成本息损失。

据了解,2014年9月、11月,搜易贷分别与佳兆业、广州兆昌签署《关于开展“首付贷”与楼盘销售“业务捆绑”的合作协议》,就深圳市佳兆业中央广场、山海美域花园及佳兆业悦峰花园、广州市佳兆业盛世广场等项目开展“首付贷”产品合作。

按照协议,佳兆业、广州兆昌作为担保方同意就购房者偿还通过搜易贷平台而获得“首付贷”借款的本息及违约金等款项,向资金借出房(即相关借款人的对应投资用户)提供连带责任保证担保,同时佳兆业、广州兆昌已就合作物业项目向资金借出方及搜易贷出具了《保证担保承诺函》。

搜易贷相关负责人向证券时报记者介绍称,按照与佳兆业子公司签订的合作协议规定,通过搜易贷平台借款的购房者,需签署一份代收资金委托书,以便房地产商直接接受来自搜易贷平台的购房贷款资金,防止购房者挪用借款以另作他用。

然而,2014年12月21日,佳兆业在港交所发布公告,在深圳有四项处于预售阶段的物业项目,其若干未售单位买卖协议的处理及备案“被锁定”。因此,对于受牵连的搜易贷与佳兆业的合作项目,即使购房者签署了购买房屋认购书,但由于项目“被锁定”,就导致暂时无法网签。

“这部分未完成网签的购房者就存在提出解除购买房屋认购书的可能性,按照规定,购房者需要对相关首付贷借款进行提前还款。”搜易贷相关负责人说。

不仅未完成网签的购房者可能解除购房合同,随着佳兆业曝出4亿港元海外贷款违约、合作伙伴撤资12亿元等负面消息,业内认为其债务违约的可能性进一步加大,国际评级公司标准普尔6日就将其公司信用评级从BB-下调至“选择性违约”,甚至预计佳兆业不会从股东处获得任何的融资支持。

有鉴于此,搜易贷为防止出现兑付危机,特此表态对与佳兆业合作的项目实行兜底。

不过,上述负责人同样表示,截至目前,所有相关物业项目购房者都处于正常还款状态,尚无一笔首付贷借款出现逾期或其他异常情况。

数据显示,截至1月7日,共有202名相关物业项目的购房者在搜易贷平台筹得首付贷借款款项6811万元,其中148名购房者已签署了正式的房屋买卖(预售)合同(即已完成网签),借款金额总计人民币4880万元;54名购房者签署了购买房屋认购书(即未完成网签),借款金额总计1931万元。

“即使未完成网签的54名购房者目前也暂无解除购房合同的意愿,而且根据我们的实体考察情况了解到,广州兆昌的项目仍在正常运营,深圳佳兆业的楼盘在被锁定之前已快售空,有的小区只剩20套左右的房屋未售出,短期来看,房贷项目运转正常。”上述人士透露。

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